1、概述

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，科技園區(qū)、商業(yè)樓宇、商業(yè)街、政務(wù)辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體、公寓載體類資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，為中國(guó)新質(zhì)生產(chǎn)力的增長(zhǎng)提供了良好的硬件基礎(chǔ)，如何更進(jìn)一步的進(jìn)行載體資產(chǎn)精細(xì)化管理，防范載體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)營(yíng)管理的效率與效益成為不動(dòng)產(chǎn)擁有方考慮的重要課題。因此，加強(qiáng)載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的內(nèi)部控制體系建設(shè)是勢(shì)在必行，進(jìn)一步促進(jìn)載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

2、依據(jù)

《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》

《企業(yè)內(nèi)部控制應(yīng)用指引》

《企業(yè)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)指引》

《企業(yè)內(nèi)部控制審計(jì)指引》

《關(guān)于做好2023年中央企業(yè)內(nèi)部控制體系建設(shè)與監(jiān)督工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資廳監(jiān)督〔2023〕8號(hào)）

《載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)控指導(dǎo)手冊(cè)》

3、服務(wù)

艾賽爾咨詢團(tuán)隊(duì)曾協(xié)助蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)資編制載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)控指導(dǎo)手冊(cè)成為地方內(nèi)控體系建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，先后為國(guó)際科技園、生物園、納米城、獨(dú)墅湖高等教育園區(qū)、古城資產(chǎn)、公寓、寫字樓等載體運(yùn)營(yíng)企業(yè)，建立健全內(nèi)控體系，并通過評(píng)價(jià)檢查，不斷優(yōu)化更新內(nèi)控體系，進(jìn)一步促進(jìn)了載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展。我們總結(jié)了載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)內(nèi)控的建設(shè)步驟與方法，具體如下：

（1）現(xiàn)狀診斷：艾賽爾咨詢團(tuán)隊(duì)，將結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，對(duì)載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)進(jìn)行內(nèi)控現(xiàn)狀診斷，重點(diǎn)關(guān)注載體資產(chǎn)的接收、定價(jià)、招商、入駐、租金收繳、維護(hù)、合同管理以及REITs等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，摸清當(dāng)前存在的內(nèi)部控制存在的缺陷問題，出具診斷報(bào)告；

（2）體系設(shè)計(jì)：根據(jù)診斷報(bào)告，提出內(nèi)部控制體系實(shí)施方案，協(xié)助載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)單位進(jìn)行搭建內(nèi)部控制的組織體系、制度體系、流程體系、監(jiān)督體系、報(bào)告體系，提升載體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的效率與效益。

（3）體系運(yùn)行：開展內(nèi)部控制體系宣貫培訓(xùn)，各部門按照內(nèi)部控制體系執(zhí)行各項(xiàng)業(yè)務(wù)，根據(jù)運(yùn)行結(jié)果，進(jìn)一步優(yōu)化完善內(nèi)部控制體系。

4、成果

《內(nèi)部控制框架》

《調(diào)研診斷報(bào)告》

《載體資產(chǎn)內(nèi)部控制手冊(cè)》

《載體資產(chǎn)內(nèi)控制度匯編》

5、價(jià)值

（1）通過構(gòu)建內(nèi)部控制體系，可以提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，助推企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展；

（2）通過構(gòu)建內(nèi)部控制體系，可以幫助企業(yè)識(shí)別和控制各種風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，減少企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失；

（3）通過構(gòu)建內(nèi)部控制體系，可以幫助企業(yè)滿足監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求與自身發(fā)展要求，促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

6、適合企業(yè)：科技園區(qū)、商業(yè)樓宇、商業(yè)街、政務(wù)辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體、公寓等以載體資產(chǎn)作為主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企事業(yè)單位或組織。